Al hablar de terrenos se puede estar ante diferentes tipos de suelos: de tipo rústico, urbano, etc. A continuación, te acercamos todo lo que debes conocer sobre los terrenos rústicos y sus detalles.
A qué se conoce como terreno rústico
Un tipo de suelo rústico es aquel que, por contar con alguna característica concreta, se trata de un tipo de terreno protegido. Eso se traduce en que construir en él está bastante limitado.
Estos tipos de suelos puede estar destinados a usos agrícolas, forestales, ganaderos… Quizá están tipificados como bien histórico, arqueológico o cultural o, estar destinado para construir ahí edificios públicos de servicios.
Diferencias entre suelo rústico y suelo urbano
La principal diferencia respecto al suelo urbano, están incluidos y tipificados como tal dentro del plan urbanístico de una ciudad o municipio en el que se encuentran.
Estos terrenos tienen todos los servicios urbanos que se pueden requerir o, en su defecto, que estén incluidos como mínimo en dos terceras partes de su superficie. Para que sean catalogados como urbanos han de tener una serie de servicios mínimos como tener cerca una red de abastecimiento y evacuación de agua, un suministro de energía eléctrica y acceso rodado.
Además, para que se pueda edificar de manera segura, el terreno en cuestión debe contar con estabilidad, siempre en base a la normativa vigente de urbanismo.
Cuándo se puede construir en un suelo rústico
Respecto a los supuestos en los que sí se podría construir en un suelo rústico, tendrás que conocer bien cuál es la normativa local y autonómica aplicable en la zona en cuestión. También es esencial conocer el grado de protección que se aplica al suelo en cuestión, puesto que no sería lo mismo querer construir en un campo que en un parque natural.
Esto es importante tenerlo en cuenta porque en muchas comunidades sí se permite la construcción de casetas de no más de 20 m2 en suelos rurales. Son zonas que se pueden justificar alegando que sirven de soporte para poder realizar un correcto mantenimiento de la finca y su actividad.
Además, cuando la parcela en cuestión cuenta con un número de m2 suficiente, como puede ser 5.000m2 o 10.000m2 (aunque estos datos dependerán y variarán en función de la ordenanza que se le aplique) se puede construir una vivienda con un límite específico de m2, pero por lo general sería ya de unos 100 metros cuadrados.
Por otro lado, como apuntábamos arriba, los construcciones que sí se podrán hacer de manera completamente legal serán aquellas que están destinadas al correcto almacenamiento o actividad agrícola.
Qué se necesita para hacer cualquier tipo de construcción en terreno rústico
Si puedes edificar en tu terreno rústico, una vez ya consultada la ordenanza de urbanismo municipal o autonómica, tendrás que contar con un proyecto de obra firmado por un arquitecto, tal y como se indica la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Además, se tendrán que hacer los trámites administrativos que correspondan. En este sentido, habrá que solicitar licencia de obra ante el ayuntamiento, pagando todas las tasas asociadas. Las obras sólo podrán dar comienzo, para que sean legales, cuando el ayuntamiento haya dado luz verde al proyecto en cuestión planteado por el arquitecto y presentado a nombre del propietario.
¿Se puede legalizar una vivienda en un terreno rústico?
En determinados supuestos sí se podría intentar proceder a la legalización de la vivienda en terrenos rústicos, esto es posible mediante una serie de instrumentos que han habilitado algunas Comunidades Autónomas para tal fin.
Se trata de buscar obtener la cédula de habitabilidad a través de un proceso de regularización, aunque en ningún caso sea una legalización explícita.
Legalizar una vivienda por antigüedad
En algunos municipios se dan cédulas de habitabilidad a viviendas en función de la antigüedad de las mismas, pudiendo ser de 30, 40 o más años. Esto, por ejemplo, es posible obtenerlo en la Región de Murcia, consiguiendo en estos casos la cédula de habitabilidad de segunda ocupación.
También hay que tener presente que si la vivienda no cumple con los requisitos sujetos a un proceso de legalización en ningún caso lo logrará.
Como ves, por lo general no se puede construir en terrenos rústicos, si bien hay ciertas excepciones siempre sujetas a una normativa. Es importante tener claro cómo es la ordenanza urbanística vigente en tu municipio o comunidad para adecuarse a ella.
