Superficie √ļtil y construida: principales diferencias

Superficie util construida
√ćndice de contenidos

Lo que todo comprador tiene en mente a la hora de buscar un¬† inmueble es la superficie. Muchos compradores tienen claro el n√ļmero de metros que quieren pero muchas veces no saben si son de superficie √ļtil o superficie construida.

Conocer la diferencia entre ambos te ayudará a entender la tasación o valor de una propiedad así como el importe del impuesto de bienes inmuebles (IBI).

Analizaremos las principales diferencias entre cada tipo de superficie y en qué momento deberás prestar atención a una u otra.

Superficie √ļtil y construida

 La orden ministerial ECO 805/2003 determina la diferencia entre cada una de estas categorías.

√ötil

La superficie √ļtil son los metros delimitados por la cara interior de los muros. Adem√°s, espacios como balcones, terrazas, voladizos o patios se incluyen en esta categor√≠a. Para ello deben estar cubiertos y solo computa el 50%. Los armarios empotrados entran dentro de la superficie √ļtil.

Esto significa que los que no abarcan los metros de superficie √ļtil son los tabiques, columnas, pilares y dem√°s elementos que est√°n dentro de la vivienda pero no son √ļtiles. De esta forma, la superficie √ļtil es aquella que se puede pisar.

Los espacios de menos de 1,5 metros no cuentan como superficie √ļtil ni los espacios exteriores no cubiertos.

Patios, terrazas, balcones y tendederos cuentan como superficie √ļtil siempre que est√©n cubiertos con la excepci√≥n de aquellos que superan el 15% de la superficie √ļtil. En ese caso no se incluyen los metros de estos espacios, aun estando cubiertos. Dentro del mercado inmobiliario se valoran estos elementos, pero no quedan registrados como superficie √ļtil.

Construida

La superficie construida incorpora todos los elementos construidos dentro de una superficie √ļtil como tabiques, galer√≠as, conductos de ventilaci√≥n e instalaciones. Se incluyen todos los elementos estructurales (es decir, construidos) as√≠ como las canalizaciones o conductos con secci√≥n horizontal superiores a 100 cm2.

As√≠, la superficie construida siempre tiene un mayor n√ļmero de metros que la superficie √ļtil. La diferencia oscila entre el 15% y 25%.

Construidas con elementos comunes

 Hay una tercera acepción que no muchos conocen. Los inmuebles en los que se comportan espacios con los vecinos como pasillos o zonas comunes debes tener en cuenta la superficie construida con elementos comunes.

Esta medida es la que utilizan los tasadores y las que suele quedar registrada en el catastro en este tipo de inmuebles. Al sumar a la superficie construida las áreas como portal, el vestíbulo, las escaleras, el cuarto de contadores, las salas comunitarias, el gimnasio, los vestuarios, esta medida incrementa hasta en un 14% la superficie construida.

¬†Por qu√© es importante conocer la diferencia entre superficie √ļtil y superficie construida

 Debes tener en cuenta que en el catastro se registran los metros de superficie construida y los elementos comunes. Estas aparecen por separado en la información catastral, lo mismo que las plazas de garaje o trasteros.

Es importante que tengas en cuenta el n√ļmero de metros de la superficie que aparecen en el catastro porque marca el coeficiente de participaci√≥n de una vivienda dentro de edificios y urbanizaciones.

El impuesto de bienes inmuebles (IBI) se calcula sobre la superficie construida que aparece en el catastro.

Dentro del Registro de la Propiedad se pueden tomar en consideración los tres tipos de superficie, llegando a haber escrituras con una, dos o tres tipos de superficie descritas. Esto sucede, sobre todo, en los inmuebles de reciente inscripción.

Por √ļltimo, cabe destacar que, a la hora de anunciar un inmueble es recomendable describir la superficie √ļtil y¬† la construida. La superficie √ļtil es un indicador de la cantidad de metros que tienen potencial dentro de la vivienda para un interesado, mientras que la construida le dar√° una idea del valor real del inmueble. Una vez se formaliza el contrato y las escrituras, lo ideal es describir tanto la superficie √ļtil como la construida en ambos documentos.

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