Claves para vender mi casa con éxito

quiero vender mi casa
Índice de contenidos

«Lo he pensado mucho y es momento de vender mi casa». Seguramente si este es tu pensamiento, tienes muchas dudas sobre el precio, la forma de difundir tu inmueble y la gestión de la venta. Por eso es bueno que te acerques a un profesional inmobiliario para aclarar tus dudas y no estar solo en este proceso.

A continuación, veremos todo lo que tienes que tener en cuenta para vender tu casa en Valencia y el resto del territorio español.

¿Qué hacer para vender mi casa?

Muchos propietarios deciden vender una segunda propiedad que tienen en alquiler. Si este es tu caso debes conocer el derecho de tanteo y retracto.

Derecho de tanteo y retracto

Este derecho está recogido en el artículo 1521 del Código Civil y hace referencia a la posibilidad de dar preferencia en la compra a una persona que está alquilando la propiedad. Así, el inquilino tiene la opción y preferencia de compra del inmueble.

Se debe informar y ofrecer al inquilino primero la compra de la propiedad al mismo precio y con las mismas condiciones que se ofrece en el mercado. Eso es lo que se conoce como derecho de tanteo. La persona que alquila tiene un plazo de 30 días naturales para aceptar o declinar esta oferta.

El derecho de retracto, por su parte, da al inquilino la posibilidad de anular una compraventa sobre el inmueble que alquila si el propietario no ha dado a conocer su intención de venta y no le ha dado preferencia como comprador. El plazo igualmente es de 30 días naturales para hacer valer este derecho y quedar como primera opción de comprador.

Precio de salida y precio de venta

La tasación de tu casa es el momento más delicado porque puedes quedar fuera del foco de los potenciales compradores si el precio es muy caro. Asimismo, poner a la venta tu casa por un valor menor al que deberías te hará perder ingresos y devalúa el mercado en general.

El precio de salida es el valor de tu inmueble dado por un tasador teniendo en cuenta la antigüedad, ubicación y estado de la propiedad a la venta.

El precio de venta, en cambio, es el valor que los interesados están dispuestos a pagar por tu vivienda o local. Salir al mercado y conocer el precio de venta hará que puedas ajustar el precio de salida, siempre teniendo en cuenta cuáles son tus expectativas y qué deseas hacer con el dinero obtenido de la venta.

Difundir la venta a potenciales compradores

Son muchos los canales por los que puedes difundir la venta de tu inmueble. Sin embargo, los servicios profesionales de una inmobiliaria siguen siendo la forma más común para dar a conocer la venta de tu propiedad a posibles interesados.

El precio no es el único atractivo para potenciales compradores. El aspecto del inmueble a la hora de salir a la venta es fundamental para atraer interesados. Ten en cuenta que muchas veces el presupuesto de un comprador puede ser más flexible que sus expectativas.

Home staging: clave para vender antes tu casa

Actualmente en España se está llevando a cabo lo que se conoce como home staging. Esta técnica de marketing consiste en preparar la casa y adecuarla para que tanto las fotografías como la visita sean más atrayentes para el público objetivo.

Como profesionales del home staging aseguramos que el tiempo de venta es mucho más corto cuando hay un trabajo detrás de la primera impresión que causa tu propiedad en los potenciales compradores. Esto incluye amueblar, decorar y preparar las fotografías para que los interesados vean las posibilidades de la vivienda y su potencial. La iluminación, la sensación de hogar y el ambiente en general deben estar ampliamente cuidados a la hora de poner un inmueble en el mercado.

banner pagina quiero vender mi casa

Cargas de la vivienda y certificado de eficiencia energética

Es importante que conozcas el estado de la vivienda que pones a la venta, por eso es recomendable tener el Registro de la Propiedad para saber que todas las cargas están al día.

Además, un documento imprescindible para la compraventa es el certificado de eficiencia energética. Este documento lo emite un técnico profesional y recoge las características energéticas de un inmueble. Su solicitud, pago y presentación antes de la venta es obligatoria.

Derecho inmobiliario y negociación

Cuando ya tienes un interesado, es vital que estés informado de todo el proceso y gestión de la compraventa. Muchas personas en este estadio se dan cuenta de lo importante que es contar con asesoría profesional.

No solo se trata de la formalización del contrato, sino de la documentación, requisitos y derechos del comprador, además de la efectiva entrega del pago.

Otro proceso en el que te verás envuelto a la hora de realizar la venta de tu casa es la negociación. Como hemos visto, el precio de salida muchas veces se ajusta ante el precio de venta dependiendo de las condiciones del interesado. No perder de vista cuáles son las expectativas económicas en la venta, y conocer muy bien el inmueble y lo que ofreces serán claves a la hora de negociar con el comprador.

Dudas más habituales al vender una vivienda

¿Se puede vender una casa sin escrituras?

¿Qué es un usufructo en una vivienda? ¿Es posible venderla?

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

¿Qué es la cancelación registral en una hipoteca?

¿Cómo se tasa una casa?

 

Contáctanos

Compartir

Otras entradas

Ayudas de la Generalitat Valenciana para la compra vivienda en Valencia

La Generalitat Valenciana ofrece diversas ayudas y subvenciones para la compra de vivienda, especialmente enfocadas a colectivos como jóvenes, familias numerosas y personas con rentas bajas. Aquí te detallo algunas de las ayudas más relevantes en 2024 para la compra de vivienda en Valencia Ayudas compra vivienda jóvenes en Valencia (menores de 35 años) Estas ayudas están incluidas dentro del Plan Estatal de Vivienda

Ventana de palacio ducal Gandia

Conoce la historia de Gandía

Descubre la fascinante historia de Gandía, una ciudad llena de cultura, nobleza y leyendas. ¡Conoce sus secretos y curiosidades en este recorrido por su pasado! Cuando piensas en Gandía, probablemente lo primero que te viene a la cabeza es su playa. Pero esta ciudad es mucho más que arena y chiringuitos. Gandía tiene una historia fascinante llena de nobles, monasterios y batallas. ¿Te animas

Ontinyent

Conoce la historia de Ontinyent

Ontinyent es una ciudad ubicada en la Comunidad Valenciana, situada en la comarca de la Vall d’Albaida, ha sido testigo de numerosos eventos históricos y ha desarrollado una identidad cultural única a lo largo de los años. Orígenes y fundación de Ontinyent Los orígenes de Ontinyent se remontan a la época ibérica y romana, aunque fue durante la dominación musulmana cuando la ciudad comenzó

razones para vivir en la ciudad de ontinyent

¿Qué ver en Ontinyent?

Ontinyent, es una encantadora ciudad en la provincia de Valencia, ofrece una mezcla de historia, cultura y belleza natural. Esta es una guía sencilla sobre qué ver en Ontinyent: Casco Antiguo El casco antiguo de Ontinyent es un paseo por la historia. Sus calles empedradas y estrechas están llenas de encanto. No te pierdas la Iglesia de Santa María, una joya arquitectónica del siglo

Comparar inmuebles

Ir al contenido