«Lo he pensado mucho y es momento de vender mi casa». Seguramente si este es tu pensamiento, tienes muchas dudas sobre el precio, la forma de difundir tu inmueble y la gestión de la venta. Por eso es bueno que te acerques a un profesional inmobiliario para aclarar tus dudas y no estar solo en este proceso.
A continuación, veremos todo lo que tienes que tener en cuenta para vender tu casa en Valencia y el resto del territorio español.
¿Qué hacer para vender mi casa?
Muchos propietarios deciden vender una segunda propiedad que tienen en alquiler. Si este es tu caso debes conocer el derecho de tanteo y retracto.
Derecho de tanteo y retracto
Este derecho está recogido en el artículo 1521 del Código Civil y hace referencia a la posibilidad de dar preferencia en la compra a una persona que está alquilando la propiedad. Así, el inquilino tiene la opción y preferencia de compra del inmueble.
Se debe informar y ofrecer al inquilino primero la compra de la propiedad al mismo precio y con las mismas condiciones que se ofrece en el mercado. Eso es lo que se conoce como derecho de tanteo. La persona que alquila tiene un plazo de 30 días naturales para aceptar o declinar esta oferta.
El derecho de retracto, por su parte, da al inquilino la posibilidad de anular una compraventa sobre el inmueble que alquila si el propietario no ha dado a conocer su intención de venta y no le ha dado preferencia como comprador. El plazo igualmente es de 30 días naturales para hacer valer este derecho y quedar como primera opción de comprador.
Precio de salida y precio de venta
La tasación de tu casa es el momento más delicado porque puedes quedar fuera del foco de los potenciales compradores si el precio es muy caro. Asimismo, poner a la venta tu casa por un valor menor al que deberías te hará perder ingresos y devalúa el mercado en general.
El precio de salida es el valor de tu inmueble dado por un tasador teniendo en cuenta la antigüedad, ubicación y estado de la propiedad a la venta.
El precio de venta, en cambio, es el valor que los interesados están dispuestos a pagar por tu vivienda o local. Salir al mercado y conocer el precio de venta hará que puedas ajustar el precio de salida, siempre teniendo en cuenta cuáles son tus expectativas y qué deseas hacer con el dinero obtenido de la venta.
¿Cómo vender mi casa más rápido?
Difundir la venta a potenciales compradores
Son muchos los canales por los que puedes difundir la venta de tu inmueble. Sin embargo, los servicios profesionales de una inmobiliaria siguen siendo la forma más común para dar a conocer la venta de tu propiedad a posibles interesados.
El precio no es el único atractivo para potenciales compradores. El aspecto del inmueble a la hora de salir a la venta es fundamental para atraer interesados. Ten en cuenta que muchas veces el presupuesto de un comprador puede ser más flexible que sus expectativas.
Home staging: clave para vender antes tu casa
Actualmente en España se está llevando a cabo lo que se conoce como home staging. Esta técnica de marketing consiste en preparar la casa y adecuarla para que tanto las fotografías como la visita sean más atrayentes para el público objetivo.
Como profesionales del home staging aseguramos que el tiempo de venta es mucho más corto cuando hay un trabajo detrás de la primera impresión que causa tu propiedad en los potenciales compradores. Esto incluye amueblar, decorar y preparar las fotografías para que los interesados vean las posibilidades de la vivienda y su potencial. La iluminación, la sensación de hogar y el ambiente en general deben estar ampliamente cuidados a la hora de poner un inmueble en el mercado.
Cargas de la vivienda y certificado de eficiencia energética
Es importante que conozcas el estado de la vivienda que pones a la venta, por eso es recomendable tener el Registro de la Propiedad para saber que todas las cargas están al día.
Además, un documento imprescindible para la compraventa es el certificado de eficiencia energética. Este documento lo emite un técnico profesional y recoge las características energéticas de un inmueble. Su solicitud, pago y presentación antes de la venta es obligatoria.
Derecho inmobiliario y negociación
Cuando ya tienes un interesado, es vital que estés informado de todo el proceso y gestión de la compraventa. Muchas personas en este estadio se dan cuenta de lo importante que es contar con asesoría profesional.
No solo se trata de la formalización del contrato, sino de la documentación, requisitos y derechos del comprador, además de la efectiva entrega del pago.
Otro proceso en el que te verás envuelto a la hora de realizar la venta de tu casa es la negociación. Como hemos visto, el precio de salida muchas veces se ajusta ante el precio de venta dependiendo de las condiciones del interesado. No perder de vista cuáles son las expectativas económicas en la venta, y conocer muy bien el inmueble y lo que ofreces serán claves a la hora de negociar con el comprador.
Dudas más habituales al vender una vivienda
¿Se puede vender una casa sin escrituras?
¿Qué es un usufructo en una vivienda? ¿Es posible venderla?
¿Cómo vender una casa con hipoteca?
¿Qué es la cancelación registral en una hipoteca?
