Comprar una vivienda en Xàtiva es una de las decisiones más importantes en la vida, pero para comprarla un paso clave es la elección de tu hipoteca.
En nuestro artículo te comentamos algunas de las claves para elegir hipoteca en el área de Xàtiva según tus necesidades y las condiciones del mercado.
Pasos para seleccionar la hipoteca ideal en Xàtiva
1. Analiza tu situación económica con realismo
El primer paso a realizar es analizar tu situación económica. Haz un cálculo sencillo sumando tus ingresos fijos y restando tus gastos habituales. Así sabrás cuánto puedes destinar cómodamente a tu hipoteca sin comprometer tu economía.
Los expertos suelen recomendar que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales.
En la zona de Xàtiva el precio de las viviendas es más bajo que en otras ciudades como Valencia capital; por ello, será mucho más sencillo que puedas ajustar la hipoteca para que no sea más de un tercio de tus ingresos.
2. Elige entre hipoteca fija, variable o mixta
Para poder elegir entre ellas, lo más importante es que entiendas qué es cada una, porque cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas. Lo importante es entender qué opción encaja mejor contigo.
Hipoteca fija
Con este tipo de hipoteca pagas la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Es ideal para ti si buscas estabilidad y previsión. Muy recomendable si los tipos de interés son bajos o si vas a mantener la vivienda muchos años.
Hipoteca variable
No siempre pagas lo mismo. El interés se revisa normalmente cada 6 o 12 meses. Puede que al principio sea más barata, pero si el Euríbor sube, las cuotas también aumentan. Esta es interesante para quienes asumen cierto riesgo y prevén amortizar antes del plazo total.
Hipoteca mixta
Este tipo combina ambos modelos: los primeros años a tipo fijo y el resto variable. Es una opción intermedia que te protege al inicio y te da flexibilidad a largo plazo.
3. Compara ofertas entre distintas entidades
Este es un paso muy importante, no te quedes con la primera opción. En Xàtiva y alrededores operan tanto bancos nacionales como entidades locales o cooperativas de crédito que ofrecen condiciones muy competitivas.
Es importante que compares el tipo de interés (TIN y TAE), las diferentes comisiones (apertura, amortización, estudio), el plazo máximo de devolución y si hay otras vinculaciones como seguros, nómina, tarjetas o planes de pensiones.
Truco: algunas inmobiliarias, como Gesinco, colaboran con entidades financieras locales y pueden ayudarte a conseguir condiciones más favorables o exentas de comisiones.
4. Calcula todos los gastos asociados a la compra
Además de la compra del inmueble, hay otros gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano o, en caso de ser nueva, el IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD). También ten en cuenta los gastos de notaría, registro y gestoría. Recuerda el gasto de la tasación del inmueble, que es obligatoria para tramitar la hipoteca.
Ejemplo orientativo: para una vivienda de 120.000 €, los gastos totales pueden rondar entre un 10 % y un 12 % del precio de compra. Es decir, entre 12.000 y 14.400 euros.
5. Asesórate con profesionales locales
Elegir la hipoteca ideal no es solo cuestión de números. Cada comprador tiene circunstancias diferentes y, por ello, es bueno contar con la ayuda de un asesor inmobiliario en Xàtiva.
Un buen profesional de este sector te orientará sobre qué entidad ofrece mejores condiciones según tu perfil, también sobre cómo negociar la vinculación o los seguros, y sobre los documentos que hay que preparar para agilizar el proceso.
En Gesinco Inmobiliaria, con oficina en Xàtiva, te podemos ayudar a encontrar la vivienda perfecta, pero también a encontrar la mejor hipoteca y a realizar los trámites para conseguirla.
Como hemos visto, seleccionar la hipoteca para tu vivienda en Xàtiva implica conocer tu situación económica con realismo, así como conocer los diferentes tipos de hipoteca y elegir la más adecuada para ti, comparando las ofertas de las diferentes entidades. Elegir la hipoteca es algo clave, por lo tanto, tómate el tiempo necesario y consulta con profesionales.
