Un aval hipotecario ICO es una garantía que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) proporciona para facilitar el acceso a la financiación hipotecaria. El ICO es una entidad pública empresarial en España que depende del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, cuyo objetivo principal es promover actividades económicas que contribuyan al crecimiento y desarrollo del país.
Su objetivo es facilitar la compra de su primera vivienda a los jóvenes y a las familias con hijos a cargo que, aunque tienen la capacidad de pagar, todavía no han podido ahorrar lo suficiente para adquirirla.
¿Cómo funciona el aval ICO para compra de vivienda?
Normalmente, los bancos ofrecen hipotecas que cubren el 80% del precio de compra de una vivienda. Esto significa que el comprador necesita tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda para poder comprarla. Por ello el objetivo del aval ICO es que importe del préstamo que concede la entidad financiera sea superior, sin representar un incremento adicional en el tipo de interés.
El proceso del aval ICO para la compra de vivienda funciona de la siguiente manera:
- Solicitud del Préstamo: El interesado en comprar una vivienda solicita una hipoteca en una entidad financiera (banco o caja de ahorros) que colabora con el Instituto de Crédito Oficial (ICO).
- Evaluación de la Solicitud: La entidad financiera evalúa la solicitud del préstamo hipotecario. Analiza la solvencia financiera del solicitante, es decir, su capacidad para pagar la hipoteca.
- Petición del Aval ICO: Si el solicitante tiene solvencia financiera pero no ha podido ahorrar lo suficiente para cumplir con los requisitos habituales de una hipoteca, la entidad financiera puede solicitar un aval del ICO para garantizar parcialmente el préstamo.
- Concesión del Aval: El ICO, tras revisar la solicitud de la entidad financiera, concede el aval. Este aval es una garantía parcial que reduce el riesgo para el banco, cubriendo un porcentaje del préstamo en caso de impago.
- Aprobación y Formalización de la Hipoteca: Con el aval del ICO, la entidad financiera puede aprobar la hipoteca y formalizar el préstamo con el solicitante. Las condiciones de la hipoteca pueden ser más favorables debido a la garantía del ICO.
- Compra de la Vivienda: Una vez aprobado y formalizado el préstamo, el solicitante puede utilizar los fondos para comprar su primera vivienda.
Beneficios del Aval ICO
- Acceso a la Vivienda: Permite a jóvenes y familias con hijos comprar su primera vivienda, incluso si no tienen suficientes ahorros.
- Reducción del Riesgo: La garantía del ICO reduce el riesgo para la entidad financiera, facilitando la concesión del préstamo.
- Condiciones Favorables: Las hipotecas con aval ICO pueden tener condiciones más ventajosas, como menores intereses o plazos más largos.
¿Cómo solicitar este aval público para la compra de viviendas?
Para solicitarlo debes ir a cualquiera de las líneas de crédito adheridas a la Línea de Avales para la adquisición de primera vivienda de Jóvenes y Familias con menores a su cargo. La entidad de crédito con la que se formalice la operación será la encargada de informar sobre la documentación necesaria y proporcionará los modelos de declaraciones que deberá firmar.
Algunos de los requisitos que se debe tener para optar a este aval es que debes ser joven menor de 35 años o una familia con hijos a cargo (sin limite de edad) deben de comprar su primera vivienda habitual y permanente en España.
